학이시습지

투자에 실패하는 10가지 이유 1. 이미 완성형 도시에 더 이상 호재도 없는데 살기 좋다고 매수한 경우 2. 준공 20년 지난 구축을 매수한 경우 3. 젊은 신혼부부가 많은 도시가 아닌 노인 인구 비율이 더 많은 곳에 투자한 경우 4. 24평을 매수한 경우 5. 주변 지역 공급량이 많은데 투자한 경우 6. 굵직한 대기업 일자리가 없는 곳에 투자한 경우 7. 재개발 노리고 빌라 투자 8. 오피스텔 9. 역세권이 아닌 곳에 투자한 경우(지하철역 도보 15분 거리 이내) 10. 상승장 꼭지에 들어간 경우 * 위의 링크로 구매 시 저에게 소정의 수수료가 제공됩니다. 알차게 모아서 커피 사먹겠습니다. 투자에 성공하는 10가지 이유 1. 지하철이 없다가 생기는 곳에 투자한 경우, 일자리가 생기는 곳에 집을 매수한 ..

강남3구·용산 빼고 규제지역·분양가상한제 전부 해제 3월부터 분양가 관계없이 모든 주택서 중도금 대출 가능 1주택 청약 당첨자 기존주택 처분의무 폐지…다주택자도 '줍줍' "낙폭 줄이는 연착륙 효과…반등 여부는 지켜봐야" 모든 주택에 중도금 대출 허용 수도권 전매제한 10→3년 완화 금리인상 기조 속 효과 미지수 추경호 부총리 "최근 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 등 부동산 관련 금융에 대한 우려가 커지고 있다. 정부는 부동산시장 연착륙을 위한 과감하고 속도감 있는 규제 완화 및 세제 정상화 등을 추진하겠다"며 "금융권에서도 부동산 금융 문제는 금융권 스스로가 주도적으로 해결해 나간다는 자세로 부동산발 금융리스크가 현재화되고 확산하지 않도록 함께 힘을 모아주시기 바란다" #부동산규제완화

* 상생임대인 제도란? 신규 및 갱신 임대차 계약 시 임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 계약(=상생계약)한 임대인을 의미. 물론 동결 및 인하 계약해도 해당. * '직전 계약' 기준은? 임대인이 '직접' 계약하고 18개월(1년6개월)이 지난 계약을 '직전 계약'으로 판단. 즉, 건물 매수 후 세입자와 계약을 '직접' 갱신하고 18개월이 지나면 그 계약이 직전 계약이 된다. * '전세 승계' 도 직전 계약에 해당할까? 안됨. 임대인이 '직접' 계약한 것이 아니기 때문. 승계받은 계약을 '갱신'하고 18개월이 지나야 한다. 이후 다시 5% 이내로 재계약하면 '상생임대인' 조건에 충족한다. * '상생임대인' 혜택은? 실거주가 아니어도 '2년 실거주' 로 인정 해준다. 즉, 상생임대인 조건 충촉하고 2년이 ..

안그래도 가계대출 높은 나라라 이러가 큰 거 터질까 우려되서 감정적으로 반대이긴한데. 은행주에는 호재일 수 있음. 금리 상승기인데다가 신용대출은 변동금리일테니 은행들 수익 짭짤할 것으로 보임. 7월 1일부터 신용대출 규제 종료(일몰) 기존 연봉 1배까지 => 변경 연봉 1.5~2.7배까지 (최대 한도는 은행마다 다름) 이 뿐 아니라 부동산 규제 완화책으로 LTV 규제 완화가 7월부터 동시에 진행됨. 신용대출 한도 상향 + 부동산 대출 한도 상향 = 은행 수익 상향 물론 이렇게 폭탄 돌리기를 하다가 BOMB 하는 상황이 나올 수 있겠지만. 나만 아니면 돼! 난 아파트 대출 고정금리야! 근데 금리 고점 시절에 받아서 아직도 시중 금리가 내 고정금리보다 훨 낮음 -_-a 근데 은행주는 결국 배당주니까 배당수익..

지난 수년간 집값 떡상에 전세금 사기까지 당하면서 내집마련의 꿈이 멀리 떠나가는가 싶었던 광규형이 최근 내집마련에 성공함. 오랜만에 나혼자산다에 출연해서 근황을 전하기도 했음. 영혼에 팬티까지 끌어모아서 사셨다고... 인천 송도 쪽에 있는 아파트인데, 이동국 가족들이 사는 인근이라고 함. 근데... 25일 뉴스에... 인천 송도 청라 쪽에 부동산 매수세가 끊기면서 호가가 떨어지고 있다고... ㅎㄷㄷㄷ. 광규형 상투 잡은건가 -_-;;; 귀신같이 타점 잡는게 우리들 개미 모습 그 자체구낭. 그래도 이 형은 투자 목적 아니고 거주 목적 1주택이니까 괜찮을거임. 형님~ 행복하십쇼. 🎉 웰컴 투 광규 홈 🎉 ＂드디어 집 샀 규!＂ 🎊, MBC 220408 방송 https://youtu.be/NSCxwRx1wDo..

홈택스 이용해서 해외주식 양도소득세 셀프신고 하려는 사람들은 전년도 해외주식 매매내역을 엑셀로 다운로드 받아서 국세청 포맷에 맞게 오려붙여서 신고해야한다. 올해 5월이 되어 2021년 키움증권에서 매매한 내역을 정리 중인데, 나중에 내년에 나도 보려고 어디서 받는지 기록해둠.    1) 해외주식 매매내역키움 영웅문 HTS 프로그램이 필요하다. PC 화면에서 쓰는 그 증권 프로그램 말이다. MTS 시대에 뭔 짓인가 싶겠지만 엑셀이란게 원래 PC에서 쓰라고 만든... ;; 영웅문 글로벌 HTS 또는 그냥 국내주식 매매하는 영웅문 HTS 에서 3141 해외주식 양도소득세 조회 메뉴를 띄어서 엑셀 추출하면 된다.   3141 해외주식 양도소득세 조회 화면 띄우기다음 버튼을 ..

부동산 규제로 조정대상지역에서 취득세가 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%에 달하는 등 사실상 매수하지 말라는 상황이지만 세법 규정에도 예외 사항들이 있음. 1) 규제지역 상관없이 공시가격 1억원 미만 주택은 취득세 다주택자 중과세율 적용 예외 2) 수도권, 광역시, 특별자치시 이외 지역에서 공시가격 3억원 이하 주택은 양도세 중과세율 적용 예외 2-1) 양도세 중과세율 지역에서도 읍면지역은 중과세율 예외 결론, 귀농해라. 관련기사) https://m.news.nate.com/view/20210910n01279?mid=m02&list=recent&cpcd= [정충진의 경매 따라잡기]공시가 1억 안되면 취득세 12%→1.1% ‘다주택 중과세’에 경매 망설인다? 예외규정 살피세요 수도권-광역시-특별자치시 ..

정부가 부동산 잡겠다고 00번째 부동산규제를 내놓다가 사실상 백기든 상태이긴한데, 기사들을 보면 부동산 전문가들이 지금까지는 튜토리얼 수준이었다면서 진짜 부동산 상승기가 올거라고들 떠들고 있음. 정부가 원하는 아니면 그 누군가 원하는 부동산 침체기가 오는게 가능할까 망상해봄. 우리나라는 부동산 담보 대출 비율이 높음. LTV 등으로 많이 규제를 걸어놨지만. 그 전에 사서 70% 비율로 받아둔 사람들도 많음.(이시국에 무주택이 아니라서 미안하긴한데 우리집이 70% 꽉채워서 30년 고정금리임) 아니면 LTV 등을 편법 등으로 우회해서 영끌한 사람들도 있을거고. 그런데 부동산 가격 급락이 온다? 어떻게 될까? 상상할 것도 없이 제2의 IMF 사태 오는거임. 당시에 급매물 부동산을 외국인들이 줍줍했음. 이번에도..

껄껄. 아저씨 직책부터 이번 정부 사건사고 스타일 일관성까지 아주 완벽하네. 참고로 이 아저씨 거주지는 분당임. 텃밭 용도로도 상상되지 않음. 김기표 청와대 반부패비서관이 경기도 광주 송정지구에 대한 도시개발사업이 본격화되기 직전 부근의 땅을 매입한 것으로 나타났다. 관보에 공개된 김 비서관의 재산 내역에 더해 본지가 토지 대장 등을 추가로 확인한 결과다. https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=025&aid=0003113096 [단독]靑반부패비서관, 송정지구 사업 직전 맹지 480평 샀다 김기표 청와대 반부패비서관이 경기도 광주 송정지구에 대한 도시개발사업이 본격화되기 직전 부근의 땅을 매입한 것으로 나타났다. 관보에 공개..

김현미/전 국토교통부 장관 (2017년 8월) "자기가 사는 집이 아닌 집들은 좀 파시고…" 김현미 전 국토교통부 장관, '고위공직자 1가구 1주택' 이슈가 되던 연천군 단독 주택을 방침대로 2018년 팔아버림. 그걸 산게 남동생. 그 집은 계속 김현미 장관 남편이 전세로 사용. 이 집에 최근에 또 주인이 바뀌었는데 이번엔 김현미 장관 여동생. 그러니까 남동생이 여동생에게 팜. 그 집은 계속 김현미 장관 남편이 쓰고 있음. 부동산 업계에서는 특이한 친족간 거래에 대하여 사실상 '명의신탁'이 아닌가 따져볼 여지가 있다는 시각. 김현미 전 장관은 정상적인 매매였다는 답변. 최근 정치권 부동산 투기 논란도 그렇고, 정치적 포지션의 좌우를 떠나 이렇게 어메이징한 정권이 있나 싶다. 사람들의 희망을 한 몸에 받으..