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이재명 경기도 지사가 진행하고 있는 경기도형 기본주택 (무주택자가 평생 거주할 수 있는 임대주택) 임대료와 보증금 정보가 슬슬 흘러나오고 있다. 경기도형 기본주택은 하남, 과천, 안산 등지 역세권에 조성하려는 중이다. 22일 공개된 경기주택도시공사에서 공개된 정보에 따르면, 경기도형 기본주택은 거주 인원수에 따라 1인 ~ 5인 크기로 구분되어 있다. 각각 26제곱미터, 44제곱미터, 59제곱미터, 74제곱미터, 84제곱미터 등의 형태이다. 이 크기에 따라 월 임대료와 보증금이 달라지게 된다. 1인 가구 26제곱미터 (8평형) 기준으로 월 임대료는 35만원선, 보증금은 그의 50배인 1750만원 상한선이 될 것으로 보인다. 각 인원수에 따라 정리된 표는 아래와 같다. 1인 26제곱미터 (8평형) 월임대료 ..

1. 전세자금 대출 규제 - 2억 미만 : 80%인 1억 6천까지 - 2억 이상 4억 미만 : 40%인 1억 6천까지 - 4억 이상 : 서민 대출이 아니라 일반 금융 대출불가 2. 종부세 과표 6억 이하 세율 인상 또는 6억 초과 3주택 이상 보유자 추가 과세 인상 - 1주택자 종부세 부과 기준을 9억에서 6억으로 낮출 전망 3. 양도소득세 일시 비과세 기간 3년에서 2년으로 단축 - 전국 43곳 청약조정지역 1주택자 양도 비과세 실거주 2년에서 3년으로 강화 4. 청약조정지역 등 투기 과열지역 장기보유 10년 이상 하더라도 실거주 2-3년 이상 하지 않으면 특별공제 불가 5. 집값 최대 80% 대출 가능한 임대사업자 대출 40%로 축소 및 다주택자 전세자금대출 중단 6. 토지 공개념 도입 강북 신축 아..

정부가 도시재생 뉴딜사업지 99곳을 선정 발표하면서 서울 지역은 과도한 집값 상승을 이유로 모두 제외했다. 도시재생 사업지들은 이미 너무 낙후한 곳들이 많은터라 서울 전역의 집값을 핑계로 제외한 것이 적합한지에 대해서는 좀 의문이다. 서울에서 신청된 도시재생뉴딜사업지는 세운상가, 장안평 중고차시장, 독산동 우시장 등 3곳이다. 불광동과 제기동 등 서울 외각 소규모 뉴딜사업은 포함되었지만 제외된 3곳도 그냥 두면 점점 황폐해질것이 뻔한 상황이다. * 아래를 눌러주시면 보유종목 상한가 확률 +1% 상승 *

정부가 서울 및 모든 청약조정대상의 1가구 1주택 양도소득세 비과세요건을 강화하는 방안을 검토 중이라고 한다. 현행 청약조정지역 내 1주택(양도가액 9억원 이하) 보유자의 양도소득세 비과세 요건 중 실거주 기간이 2년 이상인데 이걸 3년 이상으로 강화하는 것이다. 실거주요건을 2년에서 3년으로 강화하면 서울 모든 지역과 경기도 구리시, 안양시 동안구 등 전국 43개 조정지역에서 투기 수요를 억제하는 효과가 있다. 정부는 이와함께 2주택자에 대한 양도세 면제 요건 강화 방안도 검토 중이라고 한다. 현재는 1주택자가 해당 주택 취득 후 1년이 지난 후, 신규 주택을 추가 구입하여 2주택이 되는 경우 3년 이내 기존 주택을 처분하면 양도소득세를 비과세 받을 수 있는데 이를 2년 이내 처분해야 비과세 받을 수 ..

정부가 부부합산 연소득 7천만원 이상 가구에 대하여 전세 대출을 금지한다는 방침을 계획하는 것으로 알려졌다. 전세대출을 이용한 우회적인 부동산 투기 등을 방지하기 위함이다. 전세대출이 서민들을 위한 목적 대출인만큼 어느 기준선을 정해야하는데 그걸 가구 소득 7천만원으로 하려는 걸로 보인다. 맞벌이 연소득 7천만원을 고소득자로 보아야하는지는 논란이 있겠지만, 서민들은 그보다도 아랫 구간에 위치한다는 점을 생각한다면. 어느 정도 납득이 가기는 한다. 금융위는 이 계획이 알려지면서 반발이 일자 관련 의견들을 수렴하여 추가 논의를 진행하여 결정할 것이라고 밝혔다. * 아래를 눌러주시면 보유종목 상한가 확률 +1% 상승 *

부동산 가격 잡기위한 핵심 큰손들인 다주택자와 임대업자들의 대출 규제가 3월말부터 시작된다. 임대업이자상환비율 RTI 라는 제도인데, 3월 26일부터 은행에서 부동산임대업자가 신규 대출을 받을 경우 RTI를 기준으로 대출 적정성은 판단한다. ※ 임대업이자상환비율 RTI 계산법RTI = 연간 부동산 임대소득 / 연이자비용1) 이자비용 = 임대업 대출이자 + 임대건물의 기존 대출 이자2) 임대소득 = 임대차계약서, 감정평가서, 시세 등을 근거로 산출. 보증금도 평균 예금 금리를 적용하여 소득분 합산 RTI 가 주택임대업의 경우 1.25배 이상, 비주택 임대업의 경우 1.5배 이상일 때 신규 대출이 가능하다. 다만 임대업자에게 다른 사업 소득이 있거나, 상환 능력이 인정되느느 경우 예외적으로 대출이 허용될 수..