삼프로티비 저녁 방송에서 '미국주식에미치다' 장우석 본부장님이 소개해주신 월배당 10% 미국 리츠 ETF (KBWY) 라는 종목이다.
Invesco KBW Premium Yield Equity REIT ETF (KBWY)
- 중소형 상업용 리츠 회사들의 주식을 모아둔 ETF (=한군데만 사는 것보다는 안전)
- 월배당
- 배당수익률 10.35%로 뜬다.
- 코로나 전고점이 30달러 초반인데 아직 21달러대
- ETF 수수료는 연 0.35%
뭐 이런 개사기(!) 주식이 있지? 하면서 일단 냅다 샀다. 사고 나서야 이성이 돌아오면서 뭔 회사인가 슬쩍 뉴스를 찾아보기 시작했다. 일단 눈에 들어오는건 시총이 매우 작은 (200M) 종목이라는건데 운용사가 인베스코니까 사기꾼은 아니라고 생각하자.
배당수익률 10%가 실제인가 리치 어플에서 검색해봤다. 어... 근데 기묘...하다? 배당률 7.13%로 뜬다. 왜그런가 배당 내역을 보니까 월배당금이 꽤 감소했다. 좀 랜덤하다. 아무래도 리츠 종목을 수십개 모은 ETF라 실제 수급되는대로 감안하여 배당을 하나보다.
상업용 리츠라서 코로나 직격탄 맞은 그 업종이다. 이 분야 대장주는 사이먼프로퍼티 Simon Property Group, Inc. (SPG) 가 있는데, 얘는 단독으로 사도 안전하다고 불릴만큼 초메이저 기업이다. 중소형상업용리츠는 아무래도 좀 리스크가 높으니까 개별종목보다는 ETF 접근이 좀 안전할거다. 코로나 피해가 큰 만큼 배당 감소가 벌어지는거고.
코로나 이후에 얼마나 제대로 회복할지도 관건인데, 뉴스를 검색해보니 리스크도 존재한다.
- 코로나 기간 동안 임차인들이 파산하거나, 임대료 미납이 늘어서 부실해진 리츠가 늘고 있다. 해당 리츠의 부실화 및 파산 가능성이 존재한다.
- 구성 종목 중 1위가 The GEO Group Inc (GEO) 라는 사설교도소이다. 바이든 행정부는 사설교도소를 반대하는 입장이라고 한다.
- 재택근무가 늘면서 상업용 시설의 공실이 늘고 있다. 이는 중소형 리츠들에게 리스크가 된다. 코로나 이후에도 이 상황이 지속될 수 있다. 현재 사무실 공실률은 17.7%에 달하는데 증가 추세다.
- 코로나 기간에 주거 시설에 대한 임대료 미납에 대한 퇴거 유예가 3월31일까지 연장되었다. 돈도 못받고 내쫓지도 못한다.
- 장기 국채 금리 상승은 모기지 대출 비중이 높은 리츠 들에게 악재다.
이렇게 적어보니까 완전 무섭네. 업사이드 50% 가능하지 않을까 생각해서 진입한건데, 백신 집단 면역 고점 찍으면 나와야하지 싶다.
Invesco KBW Premium Yield Equity REIT ETF (KBWY) 주요 구성 종목 (야후파이낸스)
The GEO Group Inc (GEO) 6.44%
American Finance Trust Inc Class A (AFIN) 5.54%
Global Net Lease Inc (GNL) 4.70%
Office Properties Income Trust (OPI) 4.57%
Preferred Apartment Communities Inc (APTS) 4.06%
Gladstone Commercial Corp (GOOD) 3.84%
Bluerock Residential Growth REIT Inc Class A (BRG) 3.80%
Brookfield Property REIT Inc (BPYU) 3.68%
Sabra Health Care REIT Inc (SBRA) 3.68%
City Office REIT Inc (CIO쩜TO) 3.66%
#미국주식 #배당주 #리츠주 #미국ETF
주의!) 시총이 작고 거래량도 작음. 혹시나 선동되고 싶더라도 시장가로 사지마세요. 특정 호가 지정가로 매수하시기 바랍니다. 난 이미 샀음. 사니까 주가 빠짐. 물렸네?
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