미국 리츠주 PK, 분기 배당금 대폭 상승.

 

 

Park Hotels & Resorts Inc. (PK)

 

파크 호텔 & 리조트 (PK) 라고 미국 리조트 관련 리츠주인데, 코시국 전에는 배당금이 분기당 0.45 달러였음. 이게 코시국 터지면서 0.1 달러로 확 배당컷 해서 생존에 주력하다가 이번 연말 배당을 0.25 달러까지 왕창 회복시킴. 올해 생각보다 실적이 많이 회복되서 못 주던 부분을 챙겨 준 것인지 내년에도 분기별로 0.25 달러 줄 수 있다는 의지인지 궁금하긴한데 미국 스타일 생각하면 일단 올린 배당은 계속 줄 가능성이 높아 보임.

 

그럼 연간 1달러 배당이 되고, 코시국 전의 연간 1.6 달러 배당까지 이미 절반 넘게 회복함. 경제침체가 걱정되기는 하지만 호텔 업종은 그래도 굴러가겠지. 소액으로 포트폴리오 분산 차원에서 담아둔 종목인데 달러 채굴 역할을 톡톡히 해주지 싶음.

 

참고로 미국 리츠주는 SPG, EPR, PK 요 세 종목 담아둠.

 

 

 

 

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아래 내용은 관련 기사 구글 번역기 돌림)

 

버지니아 주 타이슨스, 2022년 12월 22일 (GLOBE NEWSWIRE) -- Park Hotels & Resorts Inc. ("Park" 또는 "회사") (NYSE:PK)는 오늘 4분기 운영 동향과 회사의 자본 배분 활동에 대한 업데이트를 제공했습니다.

 

최근 하이라이트:

 

2022년 10월과 2022년 11월 호텔 순이익은 각각 4,100만 달러와 1,500만 달러였습니다.

 

2022년 10월 RevPAR은 $178.62로 2021년 10월 대비 77.5%, 견적 기준으로 2019년 대비 9.7% 감소하여 2022년 10월 호텔 조정 EBITDA 마진은 30.8%였습니다.

 

2022년 10월 점유율은 73.4%로 2021년 10월 대비 23.7% 포인트 증가했으며 2019년 대비 11.2% 포인트 감소한 반면 2022년 10월 요금은 $243.41로 견적 기준으로 2021년 10월 대비 20.2%, 견적 기준으로 2019년 대비 4.0% 증가했습니다.

 

2022년 11월 RevPAR은 $156.14로 2021년 11월 대비 48.9% 증가했으며 2019년 대비 10.9% 감소하여 2022년 11월 호텔 조정 EBITDA 마진은 22.1%였습니다.

 

2022년 11월 점유율은 67.1%로 2021년 11월 대비 15.5% 포인트 증가했으며 2019년 대비 14.0% 포인트 감소한 반면, 2022년 11월 요금은 $232.53로 견적 기준으로 2021년 11월 대비 14.4%, 견적 기준으로 2019년 대비 7.7% 증가했습니다.

 

2022년 4분기 전망이 업데이트되어 RevPAR 실적이 예상보다 약간 낮지만 예상보다 양호한 실적 특정 리조트 시장에서 예상보다 약한 레저 수요로 상쇄되는 예상보다 높은 그룹 비즈니스의 결과로 업데이트된 EBITDA 마진, 조정된 EBITDA 및 조정된 주당 FFO;

 

2022년 12월 30일 현재 기록상 일반 주주에게 주당 $0.25의 현금 배당금을 선언했으며 2023년 1월 17일에 지급됩니다.

 

총 용량을 9억 5천만 달러로 늘리고, 만기를 2026년 12월까지 3년 연장하고, 특정 무담보 자산을 소유한 Park 계열 법인의 지분 담보로 구성된 신용 시설(및 선순위 채권)을 확보하는 모든 담보를 해제하기 위해 9억 100만 달러의 회전 신용 시설을 성공적으로 수정 및 재진술했습니다.

 

새로 수정된 리볼버에 대한 5천만 달러의 인출과 보유 현금의 조합을 사용하여 2024년에 만기가 도래하는 유일한 남은 은행 기간 대출에 따라 미결제 7,800만 달러를 전액 상환했습니다.

 

2023년 3월 만기가 도래하는 2,600만 달러의 CMBS 대출을 전액 상환하고 2022년 말까지 힐튼 체커스 호텔이 보유 현금을 사용하여 확보할 계획입니다. 그리고

 

13,000년 2022월 2일 올랜도의 월도프 아스토리아 보넷 크릭에 새로 건설된 13,000평방피트 규모의 볼룸을 열었습니다.

 

Thomas J. Baltimore, Jr. Park 회장 겸 CEO는

 

"연말이 다가옴에 따라 우리 비즈니스의 회복과 2022년 우선 순위에 대한 진전을 매우 기쁘게 생각합니다. 운영적으로, 거시적 역풍에도 불구하고 4분기는 다각화된 포트폴리오 덕분에 전반적으로 우리의 전반적인 기대치와 일치하며, 4분기 전망을 탑라인에서 약간 하향 조정하고 있지만, 객실 외 지출과 비용 절감에서 아웃퍼폼을 감안할 때 마진과 수익 가이던스를 높이고 있습니다. 꾸준한 비즈니스 과도 수요와 결합된 강력한 회복 및 그룹 픽업은 계절적 추세가 정상화됨에 따라 레저 부문의 일부 완화를 상쇄하는 데 도움이 되었으며, 하와이, 뉴욕 및 뉴올리언스와 같은 시장은 내년에 증가하는 국제 인바운드 및 컨벤션 수요로 인한 추가 순풍이 예상되면서 분기 내내 견고한 아웃퍼폼을 보였습니다. 이는 키 웨스트와 같은 시장의 이번 분기 성장 둔화와 샌프란시스코의 여전히 뒤처진 회복을 상쇄하는 데 도움이 될 것이며, 이는 이제 포트폴리오의 2019 년 대비 4 분기 RevPAR 성장을 900 베이시스 포인트 이상 끌 것으로 예상됩니다.

 

자본 배분 측면에서 저는 3억 1,700만 달러의 비핵심 자산을 매각하고, 2019년 예상 조정 EBITDA를 기준으로 레버리지를 거의 0.4배 줄이고, 최근 회전 신용 시설을 재구성하여 재무 유연성을 강화하고, 포트폴리오 내에서 혁신적인 ROI 개선을 실행하려는 우리 팀의 노력을 자랑스럽게 생각합니다. 11월 말 현재 10억 달러 이상의 현금을 포함하여 19억 달러의 유동성을 확보한 박 대통령의 대차대조표는 2023년과 그 이후에 전략적 목표를 실행할 수 있는 매우 좋은 위치에 있습니다.

 

우리는 강력한 ROI 파이프라인에 재투자하고, 비핵심 자산을 매각하여 대차대조표를 계속 디레버리징하고, 레버리지 중립 기준으로 기존 주식 환매 프로그램을 통해 자사주를 매입함으로써 공공 및 민간 시장 평가 간의 지속적인 혼란을 활용하는 등 자본 배분 우선 순위에 따라 규율을 유지할 것입니다."

 

 

 

2022년 4분기 예비 운영 하이라이트:

 

그룹 사업은 2022년 11월 2일에 발표된 Park의 전망("이전 예측")에 비해 4분기 현재까지 기대치를 상회하여 객실 매출이 700만 달러 이상이고 식음료 매출이 약 700만 달러 증가했습니다.

 

2022년 11월 말 기준 2022년 4분기 단체 예약은 2019년 11월 말 기준 2019년 4분기 단체 예약의 약 83%로 2022년 9월 말보다 약 600bp 증가했으며 같은 기간 동안 평균 그룹 금리는 2019년 수준입니다.

 

비즈니스 과도기는 기업, 지방 및 정부 협상 계정 룸 수익이 현재까지 이전 예측을 1 백만 달러 약간 초과하여 예측을 꾸준히 유지했습니다.

 

레저 과도 실적은 리조트 시장 실적이 이전 예측으로 2.3% 감소하여 완화되었으며, 대부분 플로리다 시장(특히 키 웨스트)이 주도했으며 RevPAR는 이전 예측에 약 6.5% 하락했습니다. 그러나 하와이는 RevPAR이 이전 예측에 비해 1% 이상 증가하여 계속해서 아웃퍼폼하고 있으며 빅 아일랜드의 화산 활동으로 인한 힐튼 와이콜로아에 대한 약간의 수요 중단에도 불구하고 현재 2019년 4분기 대비 8% 증가할 것으로 예상됩니다. 그리고

 

Park의 도시 시장 전반에 걸친 RevPAR은 이전 예측에 비해 2022년 4분기에 3% 하락했으며 샌프란시스코는 Park 포트폴리오 내의 다른 도시 및 컨벤션 시장에 비해 회복이 계속 지연되고 있습니다. 샌프란시스코를 제외한 도시 시장의 결합 RevPAR은 2022년 4분기에 이전 예측에 비해 3% 증가할 것으로 예상되며, 2019년 4분기까지 2% 감소에 그칠 것으로 예상되며, 뉴욕과 뉴올리언스의 4분기 RevPAR은 각각 2019년 수준을 초과할 것으로 예상됩니다.

 

이 4분기 운영 통계는 예비적입니다. 회사는 2023년 2월에 4분기 및 2022년 전체 연도에 대한 결과를 공개적으로 보고할 예정입니다. 실제 결과는 위의 추정치와 크게 다를 수 있습니다.

 

관련기사)

https://finance.yahoo.com/news/park-hotels-resorts-inc-provides-110000377.html

 

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