SPG 기사 보다가 인플레이션 구간에 추천하는 종목 뉴스가 있길래 구글 번역기 돌려서 가져옴.
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지금 당장 500달러를 투자할 수 있는 5가지 주식
* REIT는 차입 비용이 수익보다 느리게 증가하기 때문에 인플레이션의 혜택을 볼 것입니다.
어닝 시즌 동안 주식 시장의 선두 주자가 타격을 받으면서 투자자들은 투자 자금에 대한 대안과 안전을 찾고 있습니다. 부동산 주식은 비용을 상쇄하기 위해 부동산이 더 비싸지기 때문에 임대료를 올릴 수 있다는 점을 감안할 때 일반적으로 인플레이션의 혜택을 받습니다. 그러나 이들 회사 중 상당수가 지난 2년 동안 높은 차입 금리를 유지했기 때문에 차입 비용은 지연될 것입니다.
다음은 이 효과의 혜택을 받고 투자자들이 지금 $500(또는 그 이상)을 자신 있게 보호할 수 있는 장소를 제공하는 5개의 부동산 주식입니다.
1. 리얼티 인컴
Realty Income (O) 은 단독 임차인 부동산을 개발한 후 임대하는 데 중점을 둔 부동산 투자 신탁 (REIT)으로, 임차인이 대부분의 운영 비용(세금 포함)을 부담해야 하는 장기 임대입니다. , 보험 및 유지 보수). 이러한 임대는 일반적으로 최대 10년까지 지속되며 임대에 자동 임대료 에스컬레이터가 포함됩니다.
Realty Income은 대부분의 세입자가 필수 비즈니스로 간주되어 계속 열려 있기 때문에 대부분의 REIT보다 전염병을 더 잘 헤쳐 나갈 수 있었습니다. 대부분의 REIT가 배당금을 삭감하는 동안 Realty Income은 2020년에 배당금을 세 번 인상했습니다.
Realty Income은 배당금 귀족 으로 알려져 있으며, S&P 500 배당금 지급자 들로 구성된 엘리트 그룹으로 최소 25년 동안 매년 배당금을 인상했습니다. 현재 수준에서 주식의 배당 수익률은 4.1%이며 소득 투자자 포트폴리오의 핵심 보유 자산으로 간주되어야 합니다. #월배당주
2. 아메리칸 타워
American Tower (AMT) 는 휴대폰 타워의 개발 및 운영에 전념하는 REIT입니다. 이 회사는 통신 타워를 건설한 다음 이동 전화 회사, 케이블 회사 및 정부에 용량을 임대합니다.
모바일 데이터에 대한 수요는 지난 10년 동안 크게 증가했으며 5G가 출시되고 이 기술을 사용하기 위한 새로운 애플리케이션이 개발됨에 따라 계속 확장될 것으로 보입니다. American Tower는 지난 10년 동안 매 분기 배당금을 인상해 왔으며 배당금 인상에 대한 부러워할 만한 실적을 보유하고 있습니다. 현재 주가 수준에서 American Tower의 배당수익률은 2.2%입니다.
3. 바이어하우저
Weyerhaeuser (WY) 는 미국과 캐나다에서 2,500만 에이커 이상의 산림을 소유하거나 통제 하는 목재 토지 REIT 입니다. 또한 구조용 목재, 방향성 스트랜드 보드 및 엔지니어링 제품과 같은 목재 제품을 제조합니다. Weyerhaeuser는 지난 15년 동안 제대로 건설되지 않은 주택 산업과 밀접한 관련이 있습니다. 인플레이션은 목재 가격이 상승함에 따라 Weyerhaeuser에게도 혜택을 주어 수익과 이익 마진을 증가시켰습니다.
Weyerhaeuser는 경제 및 주택 주기 전반에 걸쳐 지속 가능한 분기별 배당금과 전년도 회사의 이익을 기반으로 하는 연간 특별 배당금을 지급하는 특이한 배당 구조를 가지고 있습니다. 2021 회계연도에 Weyerhaeuser는 $2.63의 배당금을 지급했으며, 이는 현재 가격에서 6.4%의 배당 수익률로 계산됩니다.
4. 알렉산드리아 리얼 이스테이트 에퀴티즈
Alexandria Real Estate Equities (ARE) 는 흥미로운 틈새 시장을 가진 사무실 REIT 입니다. 알렉산드리아는 일반적인 사무실 세입자와 다른 요구 사항이 있는 생명 과학 부문에 중점을 둡니다. 이 회사는 정교한 실험실 시설을 개발하고 이 틈새 시장의 선두주자 중 하나였습니다.
실험실 공간에 대한 수요는 계속해서 증가하고 있으며 2022년 1분기에 Alexandria는 매출 및 임대 성장률이 32%로 전년 대비 28% 증가했다고 보고했습니다. 운영 자금(FFO)이 23% 증가했습니다. 영업 자금은 순이익을 과소 평가하는 경향이 있는 감가상각비가 많다는 점을 감안할 때 REIT의 수익 기록에 선호되는 방법입니다. Alexandria는 배당 수익률이 2.4%이고 FFO의 43%를 다시 사업에 재투자하고 있습니다.
5. 사이먼 프로퍼티 그룹
Simon Property Group ( SPG -2.03% ) 은 고품질 쇼핑몰 운영업체입니다. 이 회사는 팬데믹이 시작될 때 소매점에서 바닥이 떨어지기 직전에 경쟁사 Taubman Group을 현금으로 인수하기로 합의한 팬데믹에 충격을 받았습니다. Simon은 더 낮은 가격으로 거래를 재협상할 수 있었지만, 많은 세입자가 장기간 문을 닫고 임대료를 지불할 수 없었기 때문에 쇼핑몰 운영자에게는 전염병이 특히 어려웠습니다.
주가는 코시국 이전 수준을 회복했으며 2021년 주당 FFO는 2019년 수준 바로 아래였습니다. 소매업체는 가격 인상을 소비자에게 전가할 수 있으며 노동 시장은 여전히 강력합니다.
사이먼은 지난 2년 동안 초저금리를 이용하여 많은 부채를 재융자했습니다. 회사는 현재 인플레이션율보다 낮은 254억 달러의 부채에 대해 2.86%의 가중 평균 이자율을 지불하고 있습니다. Simon의 부채 중 절반 이상이 2026년 이후 만기이므로 이러한 낮은 금리는 회사가 앞으로 나아가는 데 도움이 될 것입니다.
Simon은 이러한 환경에서 강력한 5.23%의 배당 수익률을 지불합니다.
출처: Motley Fool
(구글 번역기)
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